Правительство рассматривает возможность продления программы льготной ипотеки до конца 2021

Вчера президент Владимир Путин провел заседание с правительством, на котором обсуждались экономические вопросы, в том числе, развитие рынка недвижимости и программа субсидирования ипотеки. Согласно Интерфаксу, правительство и ЦБ могут принять решение о продлении этой программы до конца 2021 года вместо 1П21. В то же время в программу могут быть внесены некоторые коррективы, чтобы не допустить резкого роста цен на недвижимость.

Несмотря на отсутствие деталей относительно того, как может быть скорректирована программа, новость позитивна для девелоперов с точки зрения восприятия.

Атон

Компания «ПИК» увеличила продажи как в стоимостном, так и в натуральном выражении на фоне улучшения конъюнктуры на рынке недвижимости во второй половине года после смягчения ограничений в связи с предупреждением распространения коронавируса, а также действием государственной программы льготной ипотеки под 6,5%. Весомый вклад в результаты по году внесли продажи в 4 кв. на фоне выхода новых проектов на рынок и устойчивого спроса на жилую недвижимость.

Таким образом, по итогам года можно ожидать в целом позитивные финансовые результаты девелопера. Принимая во внимание продление государственной программы льготного ипотечного кредитования до 1 июля 2021 года, ожидаем продолжения роста показателей в ближайшие два квартала. Рекомендуем держать акции ПИК с целевой ценой 720 руб./акция, потенциал роста 12%.

Промсвязьбанк

Группа Компаний «ПИК», крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, объявила о результатах операционной деятельности за 2020 год. Объем реализации недвижимости увеличился на 42% до 341 млрд рублей с 240 млрд рублей в 2019 году, включая проекты fee-development, по которым объем реализации недвижимости увеличился почти в 3 раза и составил 49 млрд рублей.

Компания ПИК продемонстрировала отличные операционные результаты за счет высокого спроса на квартиры и роста цен, на фоне снижения ипотечных ставок и программы субсидирования государством ставки по ипотечным кредитам. Кроме того, у ГК ПИК более эффективная по сравнению с конкурентами бизнес-модель, что закладывает основу для уверенного роста в долгосрочной перспективе.

Например, компания реализовала пилотный проект, в рамках которого строительство дома было выполнено всего за год (стандартный период — около двух лет).

В числе ближайших катализаторов для акций компании можно отметить публикацию оценки земельного банка компании в феврале и публикацию результатов по МСФО за 2020 в апреле; в обоих случаях мы ожидаем высоких показателей. ГК ПИК наш фаворит в секторе, а также один из фаворитов на всем российском рынке.

Атон

На рынке РФ акции ПИКа пробивают свой локальный максимум в районе 611 рублей за бумагу.

Данная акция является перспективной с точки зрения восходящего тренда. Завтра ПИК представит финрезультаты за четвертый квартал, этот отчет может оказаться достаточно позитивным, чтобы оправдать текущее движение.

Пуховой Иван
«Финам»
           

Продажи ПИК за 9 месяцев 2020 года выросли на 10% г/г — до 1,5 млн кв. м

ПИК за 9 месяцев 2020 года увеличил объем реализации недвижимости в натуральном выражении на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 1,504 млн кв. м, следует из сообщения компании. В денежном выражении объем реализации недвижимости увеличился на 25%, до 208,7 млрд рублей. В Москве продажи ПИК по итогам 9 месяцев 2020 года составили 773 тыс. кв. м (+12% г/г) на 131,9 млрд рублей (+27% г/г).

ПИК продемонстрировал впечатляющий рост продаж недвижимости, несмотря на пандемию коронавируса. Компания полностью перевела процесс продаж в онлайн, что позволяет заключать сделки с покупателями дистанционно. Кроме того, государственная программа льготной ипотеки под 6,5% делает ипотечные кредиты привлекательнее и значительно расширяет круг потенциальных покупателей, что создает высокий спрос на недвижимость и позволят застройщику увеличивать продажи. Мы ожидаем продолжение роста операционных и финансовых показателей компании благодаря увеличению объема строительства и цен реализации недвижимости. Новость уже отражена в котировках, рекомендуем держать акции компании с целевой ценой 586 руб./акция.

Промсвязьбанк

Эффект на компанию. ПИК в полной мере смог воспользоваться улучшением рыночной конъюнктуры, а именно – ростом потребительской уверенности и снижением ипотечных ставок. ПИК, безусловно, также является главным бенефициаром государственной программы субсидирования ипотечных ставок.

Подтверждены целевые показатели на 2020 г. Компания подтвердила свои целевые показатели на 2020 г. – продажи на собственных проектах – 2,0 млн кв.м, по договору fee-development – 280-300 тыс. кв.м. Денежные поступления ожидаются в размере 260- 280 млрд руб. по розничным продажам и 40-50 млрд руб. – по договорам fee-development. По итогам 9М20 эти цели выглядят вполне достижимыми.

Эффект на акции. Акции ПИК выглядят отличной инвестицией для тех инвесторов, которые хотят выиграть от роста рынка жилой недвижимости, а также от снижения процентных ставок в экономике.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»

ГК ПИК представила хорошие операционные результаты за 3К20           

В 3К20 объемы реализации недвижимости выросли на 29.5% г/г до 615 тыс. кв. м., в стоимостном выражении — на 52% до 88.9 млрд руб. Таким образом, средняя цена реализации квадратного метра увеличилась на 15% до 141 тыс. руб./кв.м. В частности, объём реализации новых объектов в Москве увеличился на 44.5% до 341 тыс. кв. м, а в Московской области — на 14% до 202 тыс. кв. м. Объем продаж в других регионах вырос на 16% до 72 тыс. кв. м. Результат учитывает показатели бизнес-направления fee-development, которое само по себе продемонстрировало рост в 2.7 раза г/г до 72 тыс. кв. м. Доля ипотечных сделок в общих продажах за 9М20 достигла 77%. Совокупные денежные поступления увеличились на 21% до 87.2 млрд руб. В 9М20 компания вывела в продажу 12 новых проектов в Московском регионе, общая площадь выведенной в продажу недвижимости составила 1.3 млн кв.м.

Компания представила отличные операционные результаты вследствие высокого спроса на квартиры и роста цен, которые поддерживаются в том числе благодаря программе субсидирования государством ставки по ипотечным кредитам. Мы подтверждаем положительный взгляд на девелоперов вообще и ГК ПИК в частности и полагаем, что в ближайшем будущем они будут опережать динамику рынка в целом.

Атон

ГК ПИК (+0,97%) представит операционную отчетность за третий квартал.

За прошлый год компания ввела 2 млн кв. м, за первое полугодие – 619 тыс. кв. м. Объем продаж в июле-сентябре мог превысить 50 млрд руб.

Драйверами роста для показателей группы выступают низкие, от 6,5%, ставки по ипотеке, а также дополнительная программа рассрочки. Помимо строительства ПИК оказывает полный цикл услуг, включая инжиниринг, ремонт, аренду, брокеридж и управление.

Ващенко Георгий
ИК «Фридом Финанс»
           

По данным агентства Дом, РФ, в августе количество ипотечных кредитов выросло на 38% г/г до 148 тыс. шт., объем выданных кредитов увеличился на 59% г/г, составив 362 млрд руб. За 8М20 было выдано 895 тыс. кредитов (+14 г/г) на сумму 2,2 трлн руб. (+26% г/г).

Эффект на отрасль. Главными драйверами роста спроса на ипотечные кредиты стало повышение потребительской уверенности и снижение ипотечных ставок благодаря запуску государственной программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%. По оценкам Дом.РФ, на долю субсидированной ипотеки пришлось более 90% всех кредитов, выданных на первичном рынке. По данным мониторинга Дом.РФ, средневзвешенная ставка топ-15 российских банков по кредитам на готовое жилье на конец августа составила 8,26% (-0,15 п.п. к июлю) и 8,02% – по кредитам на квартиры в новостройках (-0,14 п.п.).

Эффект на акции. Основными бенефициарами роста ипотечного кредитования являются застройщики жилья в сегменте масс-маркет, такие как ПИК, ЛСР и Эталон. Мы полагаем, что акции этих компаний покажут позитивную динамику до конца года на фоне сохранения мягкой денежно-кредитной политики Банка России.

Ибрагимов Марат
Газпромбанк

ПИК демонстрирует отличную динамику продаж жилой недвижимости. Активный рост сегмента fee-девелопмента является дополнительным фактором роста бизнеса.

Снижение доли проектов, учитываемых по справедливой цене, оказывает позитивное воздействие на валовую рентабельность девелопмента жилой недвижимости. Помимо этого на валовую рентабельность позитивное влияние оказывает опережающее повышение цен – в среднем по всем регионам только в 2К20 отпускные цены были повышены на 10,1% г/г.

Уверенный контроль над административными расходами оказывает дополнительную поддержку операционной рентабельности. При этом, как видно, ПИК также сохраняет высокую финансовую устойчивость, поскольку его задолженность остается умеренной. Определенно – ПИК является одним из главных бенефициаров снижения ипотечных ставок и роста уверенности потребителей.

Эффект на акции. С середины июля акции ПИКа прибавили в цене 25%, обогнав рынок на 15%. Мы уверены, что до конца года акции компании покажут хорошую динамику на фоне роста интереса инвесторов к сектору.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»